건축 용어 용적률 및 건폐율 계산 방법 (건축 면적, 대지 면적,연면적)

이번 도움주리 포스팅에서는 건축 용어인 건폐율과 용적률을 이야기해 보겠습니다.

일단 건폐율과 용적률을 이야기하기 전 건축 면적과 연면적, 대지 면적을 알아야 계산이 가능하기에 건축면적과 대지면적, 연면적을 알아보겠습니다.

 

건축면적 이란?

건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다.

가장 넓은 바닥 면적, 지하를 제외하고 보통은 1층의 바닥 면적이 가장 넓기 때문에 1층 면적이 건축 면적이 된다.

다만 1층 보다 2층의 외벽이 나와 있거나 처마가 돌출되어 있는 경우 그 값을 합산해 건축 면적에 적용한다.

(지하층은 땅으로 1M 이상 돌출될 때에만 적용.)

 

※ 수평투영면적 - 입체를 수평으로 투영하여 생기는 면적, 즉 하늘에서 아래로 내려다보았을 때 보이는 면적.

 

수평투영 면적 Ⓒ이재인

 

건축면적 산정 시, 구획의 중심선 개념에 따라 달라진다. 

이 부분에 대해서는 미국이랑 한국도 다르다.

 

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건축면적 산정시 구획의 중심선 평면도 Ⓒ이재인

 

 

한국과 미국의 건축면적 산정시 중심선 차이 Ⓒ이재인

 

대지면적 이란?

대지면적은 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이를 일컫는 말로, 그 대지의 수평투영면적으로 계산한다.

쉽게 설명하면 건물을 지을 수 있는 땅의 전체 넓이를 말한다.

Ⓒ 토지이용 용어사전

 

연면적 이란?

연면적은 모든 층의 바닥 면적이 포함된 것을 말한다. 

예를 들어, 지하 1층, 지상 3층 건축물이 있다고 봤을 때, 각 층의 바닥 면적이 300㎡이라고 하면 이 건축물의 연면적은 1,200㎡이다.

여기서 용적률 산정을 위한 연면적에서는 지하층, 지상층의 주차공간, 초고층 건물 및 준 초고층 건축물에 설치하는 피난 안전 구역,

건축물의 경사지붕 아래 설치하는 대피공간의 면적은 제외한다.

 

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연면적 산출 방법 Ⓒ서울특별시 도시계획국

 

 

용적률 계산 방법

용적률은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율

하나의 대지 안에 있는 건축물의 바닥 면적을 모두 합친 면적을 대지면적으로 나눈 비율을 말한다.

대지에 건축물이 두 개 이상 있는 경우에는 이들의 연면적을 모두 더해야 한다.

용적률이 클수록 연면적이 높아 상대적으로 건물을 높이 지을 수 있다는 것을 뜻한다.

지을 수 있는 땅은 그만큼 효용 가치가 높기 때문에 일반적으로 같은 조건에서 용적률이 높은 토지가 낮은 토지에 비해 상대적으로

땅값이 비싼 편이다.

 

EX) 100평 대지에 용적률 300%의 3층 건물을 짓는다고 하면 각층 바닥면적을 100평씩 하여 300평까지 지을 수 있다.

 

용적률 산출 방법  Ⓒ네이버 지식백과

 

용적률 계산 방법 이해도 Ⓒ이재인

 

 

국토계획법에서 토지를 효율적으로 이용하기 위해 용도지역별로 건폐율에 대한 최대 한도 범위 규정을 하고 있다.

 

용도지역에 따른 용적률 최대 한도 Ⓒ네이버 지식백과

 

용적률 계산 제외 되는 구간

 

 

건폐율 계산 방법

건폐율은 대지 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율이다

하나의 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축물의 바닥면적을 더해서 계산하는데 건폐율이 높다는 뜻은 일정넓이의

대지에 건물이 많다는 의미이고, 낮다는 뜻은 건물이 적다는 의미이다.

 

 

용적률 산출 방법 Ⓒ네이버 지식백과

 

건폐율 설명이미지 Ⓒ 토지이용 용어사전

 

 

건폐율이 과도하게 높을 경우 채광이나 일조, 통풍 등 주거 환경으로 문제가 될 수 있다.

화재나 재해로 인한 피해가 커질 우려가 있기 때문에 지역의 면적과 인구 규모 등으로 다양한 상황을 고려 국토 계획 및 이용에 관한

법률로 최대한도가 정해져 있다.

 

용도지역에 따른 건폐율 최대 한도 Ⓒ네이버 지식백과

 

이번 도움주리 포스팅에서 건축 면적, 연면적, 대지 면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 대해서도 알아보았습니다.

포스팅 보시고 건폐율과 용적률에 대해 조금이나마 이해하셨으면 좋겠습니다.

이만 건축면적, 연면적, 대지면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 대해서 포스팅을 마치겠습니다.

 

 

 

 

이우연디자인연구소 | 병원인테리어

 

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